12 सालो बाद किरायेदार बन जायेगा मकान का मालिक, ऐसी स्थिति से बचाव करेगी ये बाते

12 Year Property Rule: प्रतिकूल कब्जे का कानून जटिल है और इसके तहत कोर्ट से मदद मिलने की गुंजाइश कम होती है। यह अंग्रेजों के समय का बनाया गया कानून है। यह कानून यह कहता है कि अगर कोई व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी पर 12 साल तक लगातार, खुलेतौर पर शत्रुतापूर्ण तरीके से और बिना किसी रुकावट के कब्जा जमाए रखता है तो वह उस प्रॉपर्टी का मालिक बन सकता है भले ही उसने उसे कभी खरीदा न हो।

प्रतिकूल कब्जे के कानून

प्रतिकूल कब्जे का कानून कहता है कि अगर कोई व्यक्ति किसी जगह पर 12 साल तक लगातार, खुलेतौर पर शत्रुतापूर्ण तरीके से और बिना किसी रुकावट के कब्जा जमाए रखता है तो वह उस जगह का मालिक बन सकता है भले ही उसने उसे कभी खरीदा न हो।

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यह कानून कुछ मामलों में न्यायपूर्ण हो सकता है जैसे कि जब कोई व्यक्ति किसी जमीन पर कब्जा करके उस पर घर बना लेता है और कई सालों तक उसमें रहता है। लेकिन यह कानून कुछ मामलों में अन्यायपूर्ण भी हो सकता है, जैसे कि जब कोई व्यक्ति किसी की प्रॉपर्टी पर जबरन कब्जा कर लेता है।

कोर्ट से मदद के प्रावधान जाने

प्रतिकूल कब्जे का कानून जटिल है और इसके तहत कोर्ट से मदद मिलने की गुंजाइश कम होती है। इसलिए अपनी प्रॉपर्टी को बचाने के लिए निम्नलिखित सावधानियां बरतना महत्वपूर्ण है। अगर आपकी प्रॉपर्टी पर कोई अवैध कब्जा कर लेता है तो उसे तुरंत हटाने की कोशिश करें। आप पुलिस की मदद भी ले सकते हैं।

अगर आप किसी को मकान रेंट पर दे रहे हैं तो 11 महीने का रेंट एग्रीमेंट जरूर बनवाएं। इससे आपके बीच औपचारिक संबंध स्थापित होंगे और प्रॉपर्टी पर आपका हक बना रहेगा।

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कोर्ट के अहम बिंदु

प्रतिकूल कब्जे का दावा करने वाले व्यक्ति को यह साबित करना होगा कि उसने 12 साल तक लगातार खुलेतौर पर शत्रुतापूर्ण तरीके से और बिना किसी रुकावट के कब्जा जमाए रखा है।
असली मालिक को 12 साल की सीमा के अंदर ही अदालत में मुकदमा दायर करना होगा।